Em tudo que fazemos na vida e envolve direitos, pode ter certeza de que lá estará ela: a burocracia. As questões formais fazem parte de qualquer transação e a documentação de imóvel é parte indissociável de uma transação imobiliária.
Ela tem o papel de atestar, de forma incontestável, a propriedade do imóvel. Bem como, a regularidade no cumprimento das obrigações relativas ao mesmo perante credores e a União.
Verificar a documentação de imóvel pode ser uma tarefa pouco inspiradora. Porém, essa é a garantia de uma compra imune a surpresas desagradáveis no futuro.
Nesse aspecto, é mandatório que você conte com atendimento profissional especializado na hora da negociação e no trato de todo o processo burocrático. Saiba, inclusive, que muitas compras são interrompidas em decorrência de problemas com os documentos.
Pense em como seria a vida do comprador se tais transações não houvessem sido interrompidas. É exatamente essa a conclusão a que devemos chegar: aborrecimentos desnecessários e gastos imprevistos.
Documentos de imóvel que você deve verificar
Portanto, verificar a documentação do imóvel é indispensável. Assim você poderá fazer uma compra segura e não correr o risco de se arrepender mais à frente.
Aliás, falamos na importância da documentação do ponto de vista da comprovação da propriedade. Assim como de sua relevância para comprovar regularidade no que diz respeito às obrigações do antigo proprietário relativas ao imóvel.
Existe a outra ponta, que é o papel dos documentos de imóvel na comprovação e formalização da transferência da propriedade para o novo proprietário.
Nessa lista, estão presentes o contrato de compra e venda, a escritura, o registro do imóvel e, caso haja, o contrato de financiamento.
Outros documentos que devem ser conferidos atentamente são:
- certidão de ônus reais;
- certidão de ações reais e pessoais persecutórias;
- certidão negativa de bens entre os documentos imobiliários;
- certidão negativa de impostos;
- certidão negativa de débitos condominiais;
- habite-se.
Como verificar a documentação de imóvel?
Como você pode observar, a lista é razoavelmente extensa e demanda tempo, paciência e conhecimento. Isso, pois, alguns documentos precisam ser obtidos junto a cartórios e diferentes estabelecimentos públicos. É nessa hora que entra em cena o atendimento profissional, que deve ser prestado por uma assessoria imobiliária.
A assessoria imobiliária é um intermediário entre o vendedor e o comprador, que representa o interesse de ambos, no sentido de que se realize um negócio positivo para as partes.
Cabe, também, aos profissionais envolvidos, garantir a segurança jurídica em todo o processo. Portanto, evitando possíveis inconvenientes futuros.
Profissionais e empresas que atuam no segmento possuem expertise com relação à obtenção e verificação de documentos, garantindo a segurança de quem está comprando o imóvel. Conhecem e dominam a rotina de obtenção de documentos junto a cartórios, bancos e prefeitura. Assim, eles facilitam a sua vida e tornam mais leve a experiência de compra de um imóvel.
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